由中國建研院中建研科技承擔(dān)結(jié)構(gòu)、機電設(shè)計的半壁店·長者照護之家項目已進入驗收階段，坐落于北京市海淀區(qū)半壁店59號，建筑面積13405.16 平方米，地上建筑面積（改造面積）9906.47平方米，專為失能失智及高齡長者打造，是集居家照護、社區(qū)照護、機構(gòu)照護及社區(qū)商業(yè)、文化生活服務(wù)等多元化服務(wù)于一體的綜合性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)。內(nèi)嵌田村路街道養(yǎng)老服務(wù)中心、海淀食堂，并配備專業(yè)醫(yī)療設(shè)施，為長者提供一站式養(yǎng)老服務(wù)。室外1500平方米的療愈花園，引入園藝療法課程，讓長者在照料植物的過程中獲得成就感和滿足感，為長者營造溫馨、專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)環(huán)境。

建筑改造難點：改造前建筑首層為倉庫，二至五層為配套用房。根據(jù)老年人照料設(shè)施的各項要求，增設(shè)消防電梯并改動樓梯位置以滿足消防疏散的要求。項目首層進深大、采光差，改造中合理組織功能，改造中部采光不佳的空間，將原有井字梁保留，拆除頂板，設(shè)置錐形天窗，引入自然光和自然通風(fēng)，使原本昏暗的空間變得充滿生機；同時圍繞主空間，合理布置各類功能空間。二至五層選擇合理位置設(shè)公共起居室，老人居室門局部后退，同時交錯布置，讓單調(diào)的走廊空間富于變化。二至五層層高僅3.15米，原結(jié)構(gòu)形式為井字梁，建筑空間結(jié)合井字梁位置布局，除走廊外不設(shè)吊頂，盡量保證舒適的空間尺度。走廊部分與機電專業(yè)協(xié)作，合理布置管道，避免排煙主管穿越主梁下方空間，保證凈空高度滿足疏散要求；機電設(shè)計盡量利用原有系統(tǒng)，減少改動量，控制造價。因項目位于城市中心區(qū)，與南側(cè)居民樓距離不足20米，外立面利用原有結(jié)構(gòu)框架，采用標(biāo)準(zhǔn)窗單元及保溫復(fù)合一體板，保證建成效果的同時避免復(fù)雜施工對周邊居民造成的干擾。

?

結(jié)構(gòu)改造難點：因建筑功能調(diào)整，建筑抗震設(shè)防類別由丙類提高到乙類。原建筑結(jié)構(gòu)整體結(jié)構(gòu)抗震性能較低，為保證改造后建筑具有更高的抗震性能目標(biāo)，同時避免由于荷載變化和抗震性能目標(biāo)的提高導(dǎo)致大范圍結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固，設(shè)計團隊摒棄傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)加固方式，結(jié)合建筑特點與專家組共同制定合理的結(jié)構(gòu)加固性能目標(biāo)，采用消能減震加固技術(shù)對原建筑進行結(jié)構(gòu)加固性能化設(shè)計。結(jié)構(gòu)加固方案不僅明顯加強了整體結(jié)構(gòu)的抗震性能，且通過控制結(jié)構(gòu)在罕遇地震下的變形，減小了結(jié)構(gòu)構(gòu)件的延性要求，降低結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)造措施，避免了對大量的結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固，從而真正實現(xiàn)了降低結(jié)構(gòu)改造加固成本，提高施工生產(chǎn)效率、減少資源消耗的新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展目標(biāo)。

作為城市更新典范和重點民生工程之一，半壁店·長者照護之家通過改造升級，成功轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代化養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，不僅提升了社區(qū)整體環(huán)境，也為養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)的發(fā)展樹立了新標(biāo)桿；彰顯了國家推進建成老有所養(yǎng)、老有所樂社會的美好愿景。

?

（供稿：趙曉花 ?編輯：王恬）